【エロアニメ】下宿先の“りとる大家さん”は、年下だけどしっかり者。そこに現れた新しい家庭教師は、黒縁メガネと白衣姿の美人先生!?

大学生の祐一が住むアパートには、小さな大家さん・莉音がいる。しっかり者で面倒見がよく、いつも祐一の世話を焼いてくれる彼女は、どこか姉のようでもあり、妹のようでもある存在だ。
そんなある日、祐一の単位を心配した莉音が呼んだ家庭教師・真白先生が現れる。白衣に黒縁メガネという一風変わった出で立ちの彼女は、見た目こそクールだが、実はかなり天然。
授業中のテンポのずれや、祐一の勘違いから始まるハプニングの数々に、アパート中が笑いと赤面で騒がしくなる。

真白先生の厳しさと優しさ、莉音の健気な気持ち――二人の女性に挟まれた祐一は、日々の中で自分の“想い”に気づいていく。
そして迎える保健体育の授業回。人との距離、心のつながり、そして「誰かを大切にする」という本当の意味を、三人は少しずつ学んでいくのだった。